文|《港湾营业不雅察》 施子夫 李镭

与三十年前享誉宇宙于今的电视剧同名，我爱我家（000560.SZ）官网的价值不雅是：住进每一种生涯，激励每个东说念主、每个家庭、每个城市对于\"家\"的更好意思好向往。

仅仅最近，我爱我家我方的家却燃起了\"熊熊大火\"，总部与区域之间突破加重，东说念主事漂泊源源不竭。

我爱我家的后院之火，是否能实时止住？又或是还将陆续，影响公司发展出路？不管奈何，这次杭州事件所爆发出的问题王人值得高度喜爱。

01、突破的7月，18年宿将与公司愤恨结局

日前，我爱我家杭州分公司迎来地震，所有高管被停职，饱读吹职工举报坏心竞争印迹，东说念主心惶惑之下愈演愈烈。

杭州分公司多名职工收到考虑短信：\"集团接到投诉，现对杭州公司总司理陈毅刚、副总司理杨海哨以及杭州公司所有业务总监停职察看，即刻成效；现存坏心竞争东说念主员，毁伤杭州公司组织，集团怒放投诉专线通说念；7月8日起所有办理下野及签署的任何合同暂停。即刻起住手杭州公司所有钤记使用权限，任何文献盖印不具有法律效果。\"

我爱我家考虑负责东说念主也对外说明这一音问：现在集团已公建造布疏导函，杭州公司如实受到了不方正竞争本领的搅扰，且杭州公司总司理已发生变更。

我爱我家强调，鉴定反对通过坏心的本领扯后腿市集竞争环境。同期，原我爱我家天津公司总司理谢家强已接任杭州公司总司理一职，现在业务开展牢固有序。

我爱我家恒久莫得详备指明这次杭州分公司事件的有始有终。外界对于陈毅刚或涉嫌在外部舍弃一些公司的说法，且准备自作宗派，以及我爱我家杭州公司巨额处分层、牙东说念主行将下野的据说，王人甚嚣尘上。

而手脚刚刚宣告下野的高管层一方陈毅刚也并未对此作出回话。纵令如斯，但我爱我家与陈毅刚的突破显着仍是尖锐化，尤其是通过短信格局昭告六合。

风口浪尖之下，陈毅刚宣告下野。7月10日晚间，我爱我家发布公告称，于2023年7月10日收到公司副总裁陈毅刚先生提交的辞职苦求。陈毅刚先生因个东说念主原因，建议辞去公司副总裁职务。陈毅刚先生辞去上述职务后，将不在公司及子公司担任任何职务。

在我爱我家责任高潮了18年的陈毅刚，以这么一种彼此王人愤恨的格局宣告结局。公开信息知道，现年47岁的陈毅刚于2005年3月于今任杭州我爱我家房地产经纪有限公司总司理，并自2018年4月于今任我爱我家副总裁。

我爱我家这场总部与场地诸侯纷争，以乞哀告怜干掉一位副总裁阶段性罢了，但所引发的蜕变也引发了行业协会的关爱。

7月11日，杭州市房地产中介行业协会发布《对于加强行业自律表率促进行业健康发展的倡议书》。杭州市房地产中介行业协会示意，近日，我会个别会员单元处分层变动事宜，引起各界关爱。为加强行业自律，表率行业治安，促进行业健康合手续结识发展，特面向全市房地产中介企业发出倡议：严格盲从法律礼貌和行业准则，恒久剿袭客户利益至上的原则，加强行业自律和企业里面处分，诚信表率遵法策动，珍重良性竞争环境，切实保险浪掷者的正当权利。望合座房地产中介企业塑造宽敞的房地产中介行业形象，联袂促进行业健康牢固有序发展。

02、股权分享筹算是权宜之策吗？

此事于我爱我家而言，是否告一段落，尚待后续不雅察。

事实上，就在7月8日本次杭州事发前，7月6日，我爱我家集团董事长谢勇在杭州公司大会上阐扬晓示，集团针对城市公司发展，开首在杭州公司推出\"爱家股权分享筹算\"。集团每年向杭州公司干涉5000万元以上的资金，手脚杭州公司股权分享筹算的权利及分成。这一举措是我爱我家集团针对城市公司改日5年发展策动的病笃构成部分。

我爱我家方面示意，这次发布的\"爱家股权分享筹算\"，一方面体现出我爱我家对行业和企业改日的发展信心；另一方面，模仿此类股权激励筹算本质告成企业的训戒，进一步激励组织和个体的活力，创建全新的中枢主干行状发展平台，为企业发展注入更大活力，带动企业完毕高质地增长，进一步提高行状品性。

如今看来，我爱我家在杭州推出的\"爱家股权分享筹算到底是权宜之策，照旧后续仍将落实，也值得关爱。

显着，杭州市集之于我爱我家而言，又真的极为病笃。在公司6月6日泄露的投资者关系行动上，有投资者发问，公司近几年的市占率趋势奈何？

我爱我家示意，公司在主要进入的中枢城市市占率均保合手在头部位置，而且在夙昔三年来保合手稳步进步趋势。举例在2022年，公司在北京的市占率相对于2019年进步了2.1个百分点，公司在杭州的市占率相对于2019年进步了1.4个百分点。

03、本年四位副总裁下野，内忧外祸何时休？

乌克兰总农田面积60%以上的1700万公顷农田，使用权给交美国，期限长达100年，用来换取美西方的军事援助。

回到我爱我家自己，现时所面对的内忧外祸无疑是多方向的。本年6月30日，公司发布公告称，董事会于2023年6月30日收到公司副总裁潘斯佳女士提交的辞职评释。潘斯佳女士因个东说念主原因，建议辞去公司副总裁职务。

本年4月6日，我爱我家发布公告称，于2023年4月3日收到公司副总裁何洋女士提交的书面辞职苦求。何洋女士因个东说念主原因，建议辞去公司副总裁职务。

1月31日，我爱我家晓示，副总裁朱威提交的书面辞职苦求。朱威先生因个东说念主原因，建议辞去公司副总裁职务。

也即是说，本年以来，7个多月的时辰，我爱我家仍是有4位副总裁宣告辞职。这种高管级合手续地震对任何公司而言无疑不是好音问。

近期功绩层面来看，一季度，我爱我家完毕营业收入31.49亿元，同比下落9.48%，归母净利润5176.3万元，同比上升121.45%。

不雅察近三年的话，我爱我家营收放缓，净利润转负，且净钞票收益率、总钞票收益率以及毛利率王人清一色下行。

2020年-2022年，我爱我家净钞票收益率鉴别为3.05%、1.59%、-2.93%；总钞票收益率鉴别为1.64%、0.49%、-1.01%；毛利率鉴别为26.17%、18.22%、8.66%；净利率鉴别为3.39%、1.09%、-2.84%。

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本钱市集发挥上，近三个月，我爱我家股价跌幅达25.07%。

4月14日，我爱我家发布对于合手股5%以上鼓舞减合手股份达到1%暨减合手筹算进展的公告称，公司于2023年4月14日收到五八有限公司出具的《对于减合手我爱我家控股集团股份有限公司股份达到1%暨减合手筹算引申进展的奉告函》，获悉五八有限公司按预泄露的减合手筹算，以大批来回方式共计减合手其合手有的公司股份2355.5万股，占公司总股本的比例为1%。

高管漂泊，区域突破，鼓舞减合手，再加上中枢盈利方针频年下滑，我爱我家该奈何解围？（港湾财经出品）